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現在買房是不是最便宜的時候,現在中介都說最便宜,明年就漲價了?

2020-11-27 12:31閱讀(59)

現在買房是不是最便宜的時候,現在中介都說最便宜,明年就漲價了?:理解理解國家對房地產的定調,再結合自己的需求和當地今年的房價趨勢來判斷!首先國家的政策

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理解理解國家對房地產的定調,再結合自己的需求和當地今年的房價趨勢來判斷!

首先國家的政策絕不是讓房地產崩盤,而是穩定健康發展,為什么?因為關乎民生,而且要明白一點的是,暫時拋開炒房客不說,大部分已經買房的人還是有一定的經濟能力和一定的賺錢能力,很大程度上,國家的穩定和建設還要靠這波人。如果房地產崩盤或是降到不可接受的地步,那么這部分人就是最大的傷害者,不要說什么自主無所謂,是你你能無所謂嗎,無所謂只是可接收的程度多大而已!想明白這個道理,也就能想明白國家的政策是穩定健康發展,而不是讓房價快速下降,要知道,在中國,沒有辦不成的事。

其次說需求,在可承受范圍內,而且需求在當下,比如:結婚、孩子上學、改善碰到喜歡的地段戶型等,可以考慮!投資暫不建議!除非你有十足把握。

最后可參考最近幾個月的房價,如果持續在降,建議緩緩,如果降幅明顯減緩,而且需求明顯,可以考慮!

以上僅供參考,因為我也是剛需改善

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現在買房是不是最便宜時候,現在中介都說最便宜,明年就要漲價了?可以這么說,現在國外買房才是最便宜的,國內話后面會更便宜,為什么?

一、現在國內房價全面超過很多發達國家了,如果經濟向好,很多人收入增加了,會考慮國外發達國家買了,特別是從事互聯網直播、拍段子的、短視頻的,國際出口的外貿,他們去國外賺的更多。物價和房價又相對便宜國家會成為追捧,還有面子。國內高房價擠壓下,未來幾十年恐怕我們是人口輸出國。君不見90后明星有點錢都國外跑?原來是美國加拿大,現在新西蘭和澳大利亞比較多,甚至去菲律賓和越南真的不知道怎么想的。一二線一套套房,可以在很多發達國家買一套別墅了,F在很多年輕人文化程度都很高,出國不存在語言不通。

二、經濟已經呈現兩極分化,熱愛炒房那代人逐漸在經濟層次里面下降,也逐漸老去。其實這個從2015年后就比較明顯了,2018年后更明顯,受今年影響,更明顯了。之前炒房一代人大多數都是線下業務,從做企業到打工都是,但是今年線下關閉倒閉很多,徹底被線上業務替代,看看雙十一就清楚了。也就是很多炒房買房的2021年會引來大量斷供潮和破產潮。今年加快了傳統產業鏈改革,改革就是改舊迎新,舊就是傳統,最后房地產影響最大。很多人和企業終究輸給了時代,房地產也輸給了時代,順應時代,得年輕人得天下,所以很多互聯網巨頭都喜歡換人,40歲以上就不受歡迎了,未來可能除了從政,各行各業都會是如此。畢竟時代需要進步,需要創新。大家不相信去看看2018年之前火熱景區、商城、工業區,是不是關門倒閉一大片。

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就這個問題談一下我的看法:

一、房價沒有最高和最低,即使是現在買了房,也未必是最便宜的。

二、買房是自己的事,不要聽中介的,中介要做的就是千方百計把房子賣給你。

那么,明年房價到底是漲還是跌?

2020年還剩下最后一個月,最近一段時間房地產市場確實有點穩,不管是上漲還是下跌,幅度都收窄了。2021年是‘’十四五‘’計劃的開官之年,房價會怎樣呢?

11月25日,國務院副總理劉鶴在《人民日報》發表了《加快構建以國內大循環為主體,國內國際雙循環相互促進的新發展格局》的署名文章,其中有一點非常重要。認為房地產影響投資和消費,事關民生和發展。對于房地產,他說‘’要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持租購并舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展‘’。從中可以看出,明年或者說整個‘’十四五‘’時期,價格會越來越平穩,這是總的趨勢。房價漲跌因城而異,同時會采取有針對性的政策加以調控,來保證市場的平穩。

不過,像長三角、珠三角、粵港澳大灣區、成渝以及京津冀地區,人口會越來越密集,房價上漲也是很正常的。有專家指出,未來的成都、杭州、重慶、西安、南京、武漢、長沙、天津、沈陽、青島、廈門、大連等城市,房地產市場還很大,目前50強房企把成都、杭州、重慶、西安、武漢、長沙等作為投資核心地位城市,從長遠看,這些城市的房價還是以上漲為主。但是,有上漲的就有下跌的,這也是規律。有人說房價白菜價的城市已經有60個,估計還要增加,優勝劣汰既是自然法則,也是市場法則,通過調整達到平穩這才是主要的。

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現在全國各地房價出現了分化的走勢,如果這幾年房產價格上漲的城市,可能現在不算太便宜,而如果這幾年房產價格處于調整期的城市,可能相對價格更劃算一些。

1、前幾年漲的多的城市,可能不算便宜

如果是這幾年漲幅比較大的城市,現在的房價可能不算便宜,購買的時候也要謹慎一些。這幾年,雖然一二線城市房價處于調整的態勢,但是很多三四線城市房價卻漲的比較多,可能很多三四線城市房價都漲了30%以上,這樣來看,這些三四線城市現在的房價可能也不算便宜了。

比如,下面是山東煙臺的房價,可以看出來2017年底到2019年3月份,新房價格從7000元的樣子,漲到了9000多元,漲幅達到了30%左右。而現在煙臺新房房價也并沒有下降。

因此,像煙臺這樣的房價并么有經過大幅度的回調的城市,這樣的房價可能也就不算太便宜了。


2、前幾年調整的城市,可能房價比較便宜

這幾年年還有不少城市房價進入了調整的階段,有些城市調整幅度還比較大,這些城市的房價可能相對來說更便宜一些。

比如濟南市,這幾年的房產價格走勢就是一個調整的走勢,新房價格從高點1.7萬元一平米左右,調整到現在的1.4萬元一平米左右,而二手房價格從高點1.9萬元一平米左右,調整到現在的1.6萬元左右。從價格走勢來看,相對來說可能濟南現在的房價比原來還是便宜一些的,這時候買房子可能是比較合適的選擇。

因此,如果是這兩年房價處于調整期的城市,可能房屋價格可能是比較便宜的,可能在這些城市購買房產可能更劃算一些。

3、結論

綜上所述,現在各個城市的房產價格出現了分化的走勢,如果這幾年房產價格上漲的城市,可能現在不算太便宜,而如果這幾年房產價格處于調整期的城市,可能相對價格更劃算一些。

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國家給了信號了,央企國企的房地產企業退出開發地產行列,剛剛落地的經濟內循環。從一個出口大國轉型內循環,房住不炒,調控地產市場!你認為國家還會讓老百姓手里的錢都去還房貸而沒錢消費嗎!所以各種信號對于房地產的影響是很大的!2017年的時候也是這么說過18年會漲,你看看這近三年的地產市場價格,尤其二手房價格!你再結合你自己的剛需是否著急出手購房!

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現在的房價不再會像以前那樣出現普漲現象,未來的房價就如同股市一樣,有漲有跌。選中了好的城市、好的區域、好的樓盤和合理的買入價格,那么這個房產就是會增值,甚至還會大漲。反之,買到的樓盤是一只垃圾樓盤,那么未來等待的就是無盡的深淵!

經過了2015年的這輪房地產大漲之后,整個房地產的現有房價總市值走低的趨勢明顯,一些城市還出現了持續大幅下跌的現象,而上漲的區域更是越來越少?捎袝r候看到房價下跌了,但未必就是一個盡頭,或許只是暴風雨來臨前的毛毛雨。當然,也有可能看到的是假摔,不久之后房價還會跟進。但有一點,中介機構的話可以聽,更需要分析和判斷,人家是要做生意拿中介費的,促使成交是最核心的利益。

至于說明年上漲,那肯定就是鬼話,不需要相信。除非這個區域在未來有著大規模的政策變動和交通TOD樞紐形成。一個一如既往的區塊和城市不見得明年會上漲,而且20%的城市和區域能夠保持平穩就不錯了,上漲定是鳳毛麟角,中介會有這么厲害的判斷力嗎?忽悠和瞎扯的成分比重更大。而且80%的城市出現下滑狀況還會繼續。

但我們看房地產市場之時,不能只看過去。很多人一定會說,以前幾十年的房價都是持續上漲,以后也不會下跌。未必!

房地產市場是隨著現有房產數量、人口向城市流動、居民收入快速上漲和房產價格或價值合理性等四大因素的影響。隨著城鎮化率的快速提升,農村人口向城市轉移的步伐會放慢,進入中高等收入國家行列之后的居民收入增長會放緩,還有如今的房地產存量和每年15億平米以上的增量投入,還可能繼續促使所有的房地產市場繼續火熱嗎?

顯然是不可能的,未來的房地產就是如股票市場一樣,有漲有跌,只有選擇到了績優區域房產、成長性區域房產等才有可能出現穩定和上漲的趨勢。

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看看環滬板塊都比前兩年跌了30%--40%,, 郊區都在跌,1字頭的在幾個郊區都有了,,中介快急死了,手里的過橋炒房合同即將爆倉,,中介被全國人民唾罵,你聽他的就是弱智。

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現在買房,總體來說,房價不會跌,因為物價上漲,人工費上漲,甚至政府賣地價都上漲;

但明年上漲的這個話,要看哪里,目前小地方三四線核心地段或許有緩升,目前是穩定為主,有的可能還跌,遠郊更不行;大城市也要看板塊,這就是考慮一個問題:人口,有產業有人口流入有規劃有配套的新興板塊,基本都是漲的,成熟板塊,在一定層面穩定有升

自住選擇適合自己的,投資盡量去大城市

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明年漲價是不可能的!不要被中介忽悠了!中介永遠會和你說要漲價了,快點買。永遠和你說房子不多了,快點下手。你買房他賺錢,他肯定想盡辦法讓你買咯。畢竟誰會嫌棄錢多?

中介以前說漲價可能是真的,但是現在這個市場你覺得會漲價嗎?反正我們這邊是降價了,降價了也不好賣。以前之所以會漲價那是炒出來的。如果不是炒房客炒作的話,房價能那么高嗎?現在那么高的房價,炒房客無利可圖,甚至是血虧,他們還會炒房嗎?炒房客不炒房了,房地產商的房子不好賣了,市場供大于求,必然要降價。

現在市場也趨于飽和了,據不完全統計,按照人均住房面積40平方米計算,我國商品房住房面積已經夠30億人住了,這還沒算廣大農村地區的宅基地和小產權房。而我國總人口剛接近14億人,也就是說,我國商品房已經能達到人均兩套了。買房的人少了,房價下降肯定的。

還有現在拋售二手房的人越來越多,很多炒房客都想盡快拋售手里的房產,那么二手市場里的房子就多了,價格也便宜。這樣也會沖擊一手房市場的房價,導致房價下跌。

個人覺得房價不會漲,也不會大跌。畢竟有國家的調控呢。如果大跌了會引發經濟危機,通貨膨脹,導致經濟蕭條,物價上漲,失業人員大量增加,影響社會安定!所以穩定房價是很有必要的。如果是剛需的話這個時候也是可以下手的!做投資就沒有必要了!

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這都是中介的銷售方式,他不說明年要漲價,你會急著現在買房嗎?這樣這個年底他才能賺多些錢過年!

個個都不買,他不是沒有提成拿了,如果你是賣房的,你也會說,快點買啊,不買明年就升價了。對吧,這是給你加快買房的步伐。

如果你有錢就可以買,也不是說不買。

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